Услуги частного риэлтора в Москве для покупателей жилья
Я готов оказать Вам полный спектр риэлторских услуг при покупке, продаже или обмене объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской обл. (квартир, комнат, таунхаусов, загородных домов, земельных участков).
| Наименование услуги | Стоимость услуги |
|---|---|
| Регистрация в Росреестре без взаиморасчетов: подготовка договора, сдача и получение договора по доверенности. Включена гос. пошлина. | цена договорная |
| Сопровождение сделки купли-продажи: риэлтор участвует на этапе авансирования, подготовки сделки, присутствует на самой сделке. | цена договорная |
| Проверка объекта и сопровождение сделки при самостоятельном подборе объекта покупателем. | цена договорная |
| Поиск и приобретение объекта недвижимости Комплексная услуга "под ключ". | цена договорная |
| Продажа объекта недвижимости Комплексная услуга "под ключ". | цена договорная |
| Продажа с одновременной покупкой Комплексная услуга "под ключ". | цена договорная |
Услуги риэлтора в Москве для покупателей жилья:
1. Консультации
Риэлтор дает бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с продажей/покупкой или обменом объектов недвижимости в Москве или Московской обл.
2. Подбор вариантов
Риэлтор подбирает варианты жилья в базе агентства и других источниках с учетом пожеланий клиентов. Он просматривает эксклюзивные предложения агентства, каталоги других агентств и компаний-застройщиков. Оперативно сделать правильный выбор помогает подробная информация о выставленных на продажу объектах: описание, технические параметры, план и фотографии.
3. Оценка объекта недвижимости
Эта услуга необходима и продавцам жилья, и покупателям. Непрофессионалам трудно определить рыночную стоимость квартиры (комнаты, дома). Риэлтор определяет адекватную стоимость с учетом параметров объекта, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. По заказу клиента может быть проведена сертифицированная оценка объекта недвижимости (потребуется при оформлении ипотеки, кредитовании под залог жилья, при разрешении имущественных споров и вступлении в права наследования).
4. Просмотры объектов недвижимости
Риэлтор организует просмотры квартир, лично на них присутствует, получает дополнительные сведения о квартире (комнате, доме), чтобы потом дать рекомендации клиенту.
5. Переговоры с продавцами
Риэлтор защищает интересы своего клиента, добивается от продавца уступок и изменения первоначальной цены.
6. Подготовка пакета документов для сделки
Риэлтор сообщает клиенту список документов, которые нужны для заключения сделки. Перечень документов зависит от конкретной ситуации. Риэлтор информирует, где можно истребовать недостающие справки или сам их получает по доверенности от клиента.
7. Проведение юридической экспертизы
Риэлтор проверяет документы на квартиру (комнату, дом), предоставленные клиентом, изучает историю объекта с момента постройки здания. Затем он передает документы юристу агентства для проверки их подлинности и подтверждения юридической «чистоты» объекта.
8. Оформление ипотечного кредита
Риэлтор хорошо знает специфику и условия кредитования в разных банках, оказывает клиентам помощь в получении ипотечных кредитов в банках. Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности, если сделку признают недействительной. Задача риэлтора – сделать всё, чтобы быстрее договорились все участники процесса: покупатель и продавец жилья, банк и страховая компания.
9. Составление и подписание договора купли-продажи
Риэлтор тесно сотрудничает с юристом агентства, просит его составить правильный текст договора купли-продажи объекта недвижимости. Риэлтор присутствует при подписании договора обеими сторонами и его нотариальном заверении. Помощь риэлтора и опытного юриста позволяет избежать ошибок и проблем с регистрацией договора в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
10. Регистрация перехода прав собственности
Риэлтор передает договор купли-продажи и другие документы в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Позже он там забирает и передает покупателю жилья свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
11. Контроль за расчетом между сторонами
Риэлтор контролирует оформление договора с банком об аренде ячейки сейфа или открытии банковского счета для передачи средств продавцу жилья. Риэлтор присутствует при закладке денег в банковскую ячейку, которые продавец сможет забрать после регистрации договора купли-продажи. Участие риэлтора позволяет исключить конфликты между двумя сторонами во время окончательного расчета.
12. Передача объекта недвижимости
Риэлтор контролирует, чтобы квартира (комната, дом) была освобождена до окончательного расчета между продавцом и покупателем. И чтобы регистрация всех жильцов была аннулирована. Риэлтор присутствует при передаче объекта покупателю и подписании обеими сторонами акта приема-передачи.
13. Регистрация покупателя жилья
Купивший жилье может попросить риэлтора о содействии в регистрации по новому месту жительства.